嘉兴楼市红五月住宅再破3000！看上海人买走多少房？

  一川烟草，满城风絮，梅子黄时雨。
  一场深夜袭来的暴雨将整个城市淋了个透，却浇不熄这座城市点燃的购房热情。
  早在前天，有关五月的成交数据，我们就出了一篇《嘉兴楼市红五月量价齐升，买房请尽早》的预告文章，其中就曾预测过5月的嘉兴住宅成交或创天量。
  果不其然，从今早“嘉兴楼市”官方发布的数据来看，5月的成交量，与四月几乎一致，持续维系在历史最高位！
  5月，嘉兴市本级商品房成交3566套，同比去年5月，上涨54.3%。
  而嘉兴市本级住宅成交3013套，继4月之后，再次突破3000套大关！
  虽然环比4月份略低，但同比去年5月，成交量上涨了67.58%！
  嘉兴住宅月成交量连续两个月突破3000套！
  这是6年来都没有遇到过的事情了。
  按照如此计算，嘉兴住宅的库存去化周期，从年前的26个月，以快速缩短至7-8月。
  考虑到10月之前，全嘉兴只有望湖莫奈花园+紫园尚宸+格兰上郡这三个新盘入市，嘉兴市本级住宅，或在4个月后，库存严重不足。
  如果你要买房，接下去的日子里，你会发现，你踩过的大部分楼盘，都会以超出你想象的速度卖房。
  也许吃一顿饭，某套房就没了。
  再看单盘表现。
  第一名，大树英格澜吗，255套。
  毫无疑问的第一，甚至已经预定下月销冠。全部来自上海分销客户，套均面积偏小，仅98平--------上海客户偏爱小面积，低总价产品。
  第二名，宝格丽公馆，217套。
  前天刚介绍过，最近的涨幅第一楼盘。二期推盘504套，已去化85%。前天我都有些不信，今天看到这张表，真的不得不信。
  尚东名邸，第三名，205套。
  二期上月开盘，在没有启动上海分销，还捆绑车位的前提下，都能取得如此佳绩，户型出色功不可没，一期实景呈现更是加分不少。
  城东板块选房，目前就尚东和奥园两个盘，户型和价格，品质和品牌各有优势，哪里房源更好，价格更实惠，选哪里。
  楼盘众多，就不再一一点评，再说几个有意思的点：
  1，TOP10榜单里，近一年多来，南湖新区北师大楼盘，第一次全部缺席。
  一是推盘节奏问题，二是体量即将枯竭。
  未来也只有翰林兰庭二期会继续上榜。
  PS：翰林兰庭一期，似乎还有些尾房。95平，118平，只要不超过8500，个人认为都可以入手。一期已经准现房，年底交付，如果万科确定接手，二期绝非这个价。
  2，万达华府，有可能也是最后一次上榜了。
  从2014年1月起，万达华府几乎月月上榜。但时至今日，二期剩余房源也不多了。而且价格开始跟随宝格丽上涨。
  3，保守估计，上海客户比例，占比已达20%。
  榜单中的大树英格澜、宏润花园、朗香郡均已启动上海分销。其余楼盘里，宝格丽公馆和万达华府，虽没启动上海分销，但自然来访的上海客户比例也在不断提高中。
  据不完全统计，光TOP10榜单中的楼盘，来自上海的购买客户，已超过20%。其中刚才提到的三盘总成交，占比已过6成。
  每月600套的消化量，似乎远没有达到上海客户的峰值。试问：未来的市场怎么走？哪个盘敢说自己不想走量？
  再看看刚刚出炉，火烫新鲜的嘉兴夏季房博会宣传单页，主打的就是“沪嘉同城购房专场”。
  旧时代已去，新时代已来。
  以往上海本地人受外地人冲击多年，市场都习惯了强大的外地购买力。今日，嘉兴注定也要接受这番洗礼，包容来自大上海的外溢客群。
  这趋势，已不可逆。
  最后备注：
  最近楼市火爆，提问的朋友热情高涨，
  但每篇微信公众号的回复仅50条，
  若发现此回复，请移步至新文，再次提问。